Tipps Für Diejenigen, Die Sich Für Die Sanierung Einer Wohnung Entschieden Haben: Wie Man Die Sanierung Legalisiert, Wo Man Anfangen Soll, Mögliche Optionen Sowie Fotos Und Videos

2024 Autor: Bailey Albertson | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 12:57

Sanierung einer Wohnung: Wie man sie richtig und legal macht

Die meisten der mehrstöckigen Gebäude, die in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts erbaut wurden, tragen wenig dazu bei, die modernen Realitäten, die Fähigkeiten und Wünsche der Eigentümer zu erfüllen. In jenen Tagen wurden Standardprojekte im Bauwesen verwendet, um die Mindestanforderungen an den Wohnraum zu erfüllen. Heutzutage sind solche Wohnungen nicht sehr bequem und komfortabel, so dass viele darüber nachdenken, wie sie eine Wohnung sanieren können. Natürlich möchten die meisten Eigentümer den Wohnraum der Wohnung nach ihren persönlichen Vorlieben und Vorlieben neu gestalten. Und wenn Sie sich für diese Option entscheiden, müssen Sie sich zunächst um die Legalisierung der Sanierung der Wohnung kümmern. Um den Rahmen der geltenden Gesetzgebung nicht zu überschreiten, ist es besser, sich an Spezialisten zu wenden oder vorgefertigte Lösungen für Standardwohnungen zu verwenden. In diesem Artikel werden wir sowohl die rechtliche Seite des Sanierungsproblems als auch verschiedene praktische Optionen betrachten.

Inhalt

• 1 Sanierung einer Wohnung: Wo soll ich mit der Registrierung beginnen?
• 2 Optionen für die Sanierung von Wohnungen: einige Geheimnisse, die Ihnen die Arbeit erleichtern
• 3 Beginnen Sie mit den Sanierungsarbeiten: Brechen von Wänden
• 4 Sanierung einer Einzimmerwohnung: Wir bauen Trennwände
• 5 Sanierung einer Zweizimmerwohnung: Betrachten Sie die häufigste Option

Sanierung einer Wohnung: Wo soll ich mit der Registrierung beginnen?

Es gibt mehrere Grundvoraussetzungen für Sanierungsarbeiten, deren Verletzung illegal ist, was bedeutet, dass sie verboten sind. Verwenden Sie die folgenden Regeln, um den Innenraum Ihres Hauses neu zu organisieren.

1. Das Lüftungssystem darf in keiner Weise berührt werden. Da es in der Regel für das ganze Haus gleich ist, können alle Manipulationen damit alle Nachbarn betreffen. Besorgen Sie sich einen Grundriss und überlegen Sie sich die Sanierung entsprechend. So schützen Sie sich vor Problemen mit Nachbarn bis hin zu Gerichtsverfahren.
2. Freier Zugang zu Gasleitungen. Sie können nicht in einer Wand eingemauert werden. Dies ist ein Verstoß gegen die Sicherheitsregeln, gefolgt von Strafen. Bei der ersten Überprüfung wird ein Verstoß festgestellt.
3. Eine Geldstrafe wird auch für die unbefugte Übergabe von Türblöcken auf Treppen und in geschossigen Korridoren verhängt.
4. Die Übertragung der Wasserversorgung und der Kanalisation ist nicht akzeptabel. Daher muss die Idee, die Küche oder das Bad in einen anderen Teil des Wohnraums zu verlegen, aufgegeben werden.

Was ist also durch Bauvorschriften für die Sanierung erlaubt und verboten? Erlaubt:

• Loggien und Räume kombinieren;
• Anordnung der Kamine, nur mit fabrikgefertigten Kaminen, und in den letzten Stockwerken;
• Im Erdgeschoss - Anordnung eines neuen Balkons oder einer neuen Loggia;
• Demontage von Fensterbänken;
• Ein Umzug der Küche ist möglich, wenn es sich bei der Wohnung im 1. Stock oder darunter um ein Nichtwohngebäude handelt.

Verboten:

• Abriss tragender Wände;
• Zunahme von Nichtwohngebäuden (Bad, Küche) auf Kosten der Wohnzimmer;
• Ausbau der Zentralheizungsbatterie zum Balkon und zur Loggia;
• Reduzierung der Wohnfläche (Mindestfläche - 9 x 2,25 m², das Vorhandensein eines Fensters ist erforderlich);
• Platzierung einer Toilette und eines Badezimmers über der Küche;
• Kombination der Wohnung mit einem gemeinsamen Korridor;
• Schwierigkeiten beim Zugriff auf Kommunikation und Geräte für andere Bewohner.

Optionen für die Sanierung von Wohnungen: ein paar Geheimnisse, die die Arbeit erleichtern

Bei der Sanierung einer Wohnung ist es wichtig, nicht nur rechtliche Aspekte zu berücksichtigen, sondern auch die Wünsche der Familienmitglieder, die Notwendigkeit für alle in ihrem persönlichen Bereich. Die Wohnung sollte komfortabel und komfortabel sein und außerdem den Modetrends entsprechen.

Normalerweise sind die Räumlichkeiten unterteilt in:

• Gastküche, Wohnzimmer, Esszimmer;
• Privat - Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer;
• Privat - ein Büro, ein Ankleidezimmer, separate Räume, wenn der Wohnraum dies zulässt.

Wohn- und Esszimmer müssen traditionell einen großen, geräumigen Bereich mit guter Beleuchtung einnehmen.

• 1. Eine relativ einfache und effektive Möglichkeit, Räume visuell zu vergrößern, besteht darin, sie zu kombinieren. Machen Sie Bögen oder Öffnungen in den Wänden ohne Türen, die das Wohnzimmer vom Flur oder das Esszimmer vom Korridor trennen.
  2. Öffnungen in den Wänden helfen, mehrere Räume zu einem einzigen Raum zu verbinden und gleichzeitig voneinander zu trennen. Sie können als eine Art dekoratives "Fenster" verwendet werden.
  3. Die Aufteilung des Raums in Abschnitte, beispielsweise zwischen Küche und Esszimmer, kann mithilfe von Glasscheiben erfolgen. Hierfür eignen sich auch Bartheken.
  4. Eine alte, aber immer noch sehr beliebte Methode ist die Installation von Bücherregalen. So können Sie sogar ein persönliches Konto erstellen. Ein Aquarium oder Terrarium ist eine gute Ergänzung zu den Regalen.
  5. Wenn Sie den Wohnraum durch Kombination mit einer Loggia vergrößern möchten, beachten Sie bitte, dass auf diese Weise die Räume teilweise erheblich verlängert werden. Verwenden Sie diese Option nur, wenn das vorgesehene Innere des zukünftigen Raums für eine solche Anordnung ausgelegt ist.

Diese Methoden eignen sich für eine einfache Sanierung, die nicht viel technische Arbeit erfordert. In solchen Fällen benötigen Sie keine Erlaubnis, um die Wohnung zu sanieren, da die Änderungen eher dekorativ sind.

Sanierungsbeginn: Mauern brechen

Nachdem alle Sanierungsprobleme vereinbart wurden, können Mauern, Trennwände und Mezzanine abgerissen werden. Dies ist die erste, grobe Arbeitsphase. Vergessen Sie nicht, dass Wände nicht nur die Funktion einer Trennwand haben können, sondern auch tragfähig sind. Behandeln Sie Abbrucharbeiten daher professionell. Sie können Trennwände aus Ziegeln, Trockenbau und Putz mit einer Dicke von ca. 7 cm sicher entfernen. Die Arbeit mit Wänden eines anderen Typs sollte von Spezialisten mit den entsprechenden Werkzeugen und Geräten durchgeführt werden.

Angenommen, Sie möchten zwei Räume mit einer tragenden Wand zwischen ihnen kombinieren. Sie können es nicht abreißen, aber Sie können einen Bogen oder eine Öffnung darin machen. Dazu können Sie einen Puncher verwenden. Solche Arbeiten sind jedoch mit gewissen Schwierigkeiten verbunden. Erstens ist es ziemlich zeitaufwändig und zweitens wird es den Nachbarn viel Ärger bereiten.

Wenn Sie in einem Backsteinhaus wohnen, gibt es keine Komplikationen: Solche Wände sind vibrations- und lärmbeständig. In Plattengebäuden ist es viel bequemer, einen Schlitzfräser zu verwenden. Äußerlich ähnelt dieses Werkzeug einer Mühle, die Unterschiede liegen in der höheren Leistung und dem Vorhandensein einer Staubabsaugvorrichtung.

Wenn die Arbeiten zum Abriss von Trennwänden und zur Ausrüstung von Öffnungen abgeschlossen sind, müssen die Wände unbedingt verstärkt werden. Metallstrukturen helfen Ihnen dabei:

• Ecken;
• Kanalleisten.

Verstärkungsarbeiten sind obligatorisch, andernfalls riskieren Sie die Zuverlässigkeit der Wände nicht nur Ihrer Wohnung, sondern des gesamten Hauses, insbesondere wenn es um die tragende Wand geht.

Sanierung einer Einzimmerwohnung: Wir bauen Trennwände

Der Abriss von Trennwänden und die Anordnung von Bögen ist nur der Anfang der Arbeit. Sie müssen hart arbeiten, um den Wohnraum in mehrere Funktionsbereiche aufzuteilen, insbesondere wenn Sie mit Ihrer Familie in einer Einzimmerwohnung wohnen. Manchmal reicht eine Trennwand aus, um den Erholungsbereich vom Schlafplatz zu trennen oder um getrennte Räume für Kinder und Eltern zu erhalten. Auf dem Foto sehen Sie die Sanierung einer Einzimmerwohnung.

Die Wand, die den Raum in Zonen unterteilt, ist recht einfach durchzuführen. Traditionell als Baumaterial verwendet:

• Backstein;
• Trockenbau;
• Nut-Feder-Platte.

Das letztere Material gehört zu relativ neuen Entwicklungen, es ist kürzlich auf dem Baumarkt erschienen, verdient aber bereits Popularität bei Käufern. GWP ist im Vergleich zu Ziegeln leichter, aber viel billiger. Wenn wir seine Vorteile in Bezug auf Trockenbau vergleichen, ist GWP bei Installationsarbeiten viel einfacher.

• 1. Die Platte ist mit Rillen und Rillen versehen, um den Installationsprozess zu erleichtern. Während der Installation werden die Platten einfach übereinander gestapelt und mit Spezialkleber fixiert.
  2. Die Mindestdicke der Nut-Feder-Platte beträgt 5,2 cm, die Standardabmessungen für Breite und Höhe betragen 66 x 50 cm.
  3. Die Eigenschaften der Nut-Feder-Platte machen es einfach und schnell, eine Trennwand zu bauen. Sie müssen keine Zeit und kein Geld für das Verlegen von Ziegeln oder das Installieren einer Struktur aus Metallprofilen verschwenden.
  4. Zu den Nachteilen der Nut-Feder-Platte gehört nur die Instabilität gegenüber Feuchtigkeit. GWP wird aus Gips hergestellt und eignet sich daher am besten für Orte mit geringer Luftfeuchtigkeit. Verwenden Sie für das Badezimmer einen Ziegelstein oder ein spezielles feuchtigkeitsbeständiges GWP.

Sanierung einer Zweizimmerwohnung: Erwägen Sie die häufigste Option

Meistens möchten die Eigentümer aus einer Zweizimmerwohnung eine Dreizimmerwohnung machen. Dies gilt insbesondere für "Chruschtschowkas", bei denen die Fläche in der Regel kleiner ist als bei modernen Häusern oder stalinistischen Gebäuden und die Anordnung der Räume die Bewohner nicht immer zufriedenstellt. Die am besten geeignete Option ist die Verwendung von Gipskartonplatten, PPG-Trennwänden.

Beachten Sie bei der Sanierung einer Zweizimmerwohnung (siehe Foto), dass es ratsam ist, in jedem Zimmer 1 Fenster zu lassen.

1. Durch die Kombination von Küche und Wohnzimmer können Sie den Raum optisch vergrößern. Auf diese Weise können Sie das Wohnzimmer in zwei Bereiche unterteilen: einen Gast- und einen Essbereich. Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Wohnbereich und dem Gasherd mindestens 2 Türen vorhanden sein müssen.
2. Eine zusätzliche Raumvergrößerung kann durch die Kombination von Flur und Wohnzimmer erreicht werden. In diesem Fall kann der Eingang zur Wohnung durch eine verschiebbare Trennwand oder einen Bildschirm unterschieden werden.
3. Viele Wohnungen haben einen Abstellraum. Dadurch können Sie je nach Standort auch die Nutzfläche eines Raums, Korridors oder einer Küche vergrößern.
4. Wenn Sie eine Loggia verwenden, um die Fläche zu vergrößern, wenden Sie sich so weit wie möglich an die kontrollierenden Organisationen. Manchmal haben öffentliche Versorgungsunternehmen und Feuerwehrleute das Recht, den Abriss der Trennwand zu verbieten.
5. Sehr oft kombinieren die Eigentümer eine Badewanne und eine Toilette in einem kombinierten Badezimmer. Dies erhöht den nutzbaren Raum erheblich und ermöglicht eine effizientere Nutzung.

Diese allgemeinen Tipps helfen Ihnen dabei, Ihre Zweizimmerwohnung funktionaler zu gestalten, indem Sie sie in die gewünschte Anzahl von Zonen unterteilen.

Die Sanierung einer Wohnung ist nicht einfach. Aber Sie werden sich nach Belieben mit Gemütlichkeit und Komfort versorgen und wir werden Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Viel Glück bei Ihrer Arbeit und Komfort in Ihrem Zuhause!